Арендная ставка – объем выплат за период, который указан в договоре ренты. Ставка арендной платы обеспечит арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал. 

Для чего нужна оценка:

Арендатору: Для снижения арендной ставки и уменьшения финансовой нагрузки на бизнес.

Арендодателю: Для получения законной и полноценной выгоды от сдаваемых объектов недвижимости.

Что представляет собой Отчет об оценке арендной платы?

В соответствии с Требованиями к составлению отчета об оценке (Раздел II, Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.), Отчет об оценке аренды должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку аренды, а также скреплен печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
При составлении Отчета об оценки собственности оценщик придерживается следующих принципов:

• в отчете об оценке аренды должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости аренды объекта оценки (принцип существенности);
• информация, приведенная в отчете об оценке аренды, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки аренды, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
• содержание отчета об оценке аренды не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке аренды, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
• состав и последовательность представленных в отчете об оценке аренды материалов и описание процесса оценки аренды должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости аренды и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
• отчет об оценке аренды не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки аренды при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет об оценке аренды (принцип достаточности).

Уверенность, что Вы не переплачиваете за аренду, придет к Вам, после того как Вы обратитесь в нашу компанию ООО "Информ-Эксперт", и будете иметь на руках официальный документ – отчет об оценке рыночной арендной платы.

Цели оценки могут быть самыми разными, но наиболее распространенные ситуации, при которых требуется оценка рыночно-обоснованной арендной платы:

• - при оформлении сделок купли-продажи;
• - при различных судебных разбирательствах;
• - при получении кредита (права аренды в этом случае выступают в качестве залога);
• - при принятии важных решений управленческого характера.

Для оценки арендной платы Вашей собственности потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект, сдаваемый в аренду (или иной правоподтверждающий документ).
2. Технический (кадастровый) паспорт БТИ.
3. Экспликация и поэтажный план.
4. Существенные условия договора аренды:
   • вид передаваемого права;
   • срок аренды;
   • условия платежа и платежный период;
   • ограничения в использовании объекта аренды арендатором;
   • обязательства по оплате коммунальных платежей;
   • условия по стимулированию арендатора (если есть);
   • условия досрочного расторжения договора;