Последние статьи
|
|
Рыночная оценка стоимости квартиры. Важные моменты. | ||||
24 августа 2013 | Просмотров: 1790 | ||||
Рыночная оценка стоимости квартиры. Важные моменты.
Продавцы квартиры обычно не видят проблемы в том, чтобы назначить цену своей квартиры, руководствуясь ценами аналоговых квартир из объявлений. Однако на рынке недвижимости иногда возникают ситуации, где такая оценка не будет считаться объективной и понадобится независимое мнение независимого специалиста - оценщика . Банк или суд обязательно потребуют независимую экспертную оценку, для которой человеку нужно обратиться к оценщику. Для того чтобы оценщик стал определять рыночную стоимость квартиры, ему необходимо изучить, прежде всего, правоустанавливающие документы собственника, то есть свидетельство о праве собственности - это договор купли-продажи, договор дарения и тех. паспорт квартиры. Заключается договор между клиентом и оценочной компанией. Оценщик осуществляет выезд на объект, делает фотографии квартиры и дома, в котором она расположена, чтобы, используя профессиональную базу данных, провести максимально достоверную оценку объекта. Цена квартиры в первую очередь зависит от колебания цен на рынке недвижимости, но у каждого оценщика есть свои шаблоны, которые используются в работе. Оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов, учитываются все особенности, влияющие на спрос недвижимости. Аналоговые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных районах, будут отличаться по цене, иногда очень существенно. Так как каждый район имеет свою престижность. От района цена зависит очень сильно. Наиболее престижными и самыми дорогими являются квартиры, расположенные в центре города и возле экологических мест. На цену влияют развитость инфраструктуры, доступность общественного транспорта. Особое внимание привлекает состояние самого дома, в котором квартира расположена. Новостроящийся дом на этапе строительства стоит значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке. Когда новострой уже построен и в нем сделан ремонт, он становится значительно дороже, чем вторичное жилье, так как берется во значение, что дом простоял уже десяток лет и коммуникации уже устарели. Именно поэтому сейчас довольно многие жители стараюстся приобретать жильё в долевом строительстве. Оценщик осматривает прилегающую к дому территорию – есть ли по близости стоянка для машины, детская площадка, либо парк для отдыха, нет ли шумных дорог вблизи, облагорожен ли двор . Осматривается состояние подъезда, возможная охрана, либо консьерж, достаточно важно, есть ли домофон, кодовый замок в подъезде. На стоимость самой квартиры влияют общая и жилая площадь, открывающийся вид из окна, высота потолков, наличие лоджии или балкона, дверь и само состояние такой квартиры. Ремонт, встроенная мебель и техника, шкафы –купе - очень сильно влияют на стоимость. После проведенной оценки специалист составляет Отчет о данном объекте, в котором описывает метод оценки, указывает аналоги объекта,использовавшиеся для сравнения. Мнение оценщика является официальным документом для государственных учреждений, банков и судов. Отчет представляет собой целый пакет документов: сам отчет, договор, все его правоустанавливающие документы, копии и в конце свидетельство субъекта оценочной деятельности, свидетельство оценщика о том, что человек действительно имеет право оценивать недвижимость и имеет право подписи. Получить на руки сведения о реальной рыночной стоимости своей квартиры можно уже через два-три рабочих дней. В случае, если квартира двухуровневая или со сложной, индивидуальной перепланировкой, процедура оценки затягивается до четырёх-пяти дней, что оговаривается договором. Услуга оценщика оплачивается согласно тарифу агентства. Если стоимость квартиры стоит произвести в срочном порядке, то сроки также можно обговорить с оценщиком. Цена за предоставляемую услугу может увеличиться, как правило, в два раза, за срочность (сверхурочные часы работы). Стоимость квартиры - непостоянная величина. Оценка, проведенная полгода назад уже сегодня может не совпадать с реальной стоимостью сегодня. Поэтому при продаже квартиры, следует держать руку на пульсе и следить за колебаниями цен на рынке недвижимости
ИНФОРМ-ЭКСПЕРТ предоставляет услуги независимого эксперта по оценке любых видов собственности. Обращайтесь к нам. Мы окажем Вам квалифицированную помощь в этом вопросе. Тел.:+7 (391) 288-30-17 (круглосуточно), 8(902)-942-21-72. |
||||
К списку |