Сейчас стало очень выгодно и популярно покупать жильё в ипотеку, т.е покупать через банк, беря -нн- сумму денег, необходимую для приобретения крова над головой. Существует очень много «разновидностей» ипотечных кредитов, буквально на любой случай, например: «Новостройка», «Построй свою мечту», «Загородный дом», «Экономный», «Залоговый», «Жильё для молодых» «Своё жильё», «Материнский капитал» и т.д.

Законы

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:

• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"
• Постановление Правительства №285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг.

Сроки выполнения оценки: 1(один)- 2(два) дня.

Особенности ипотечного кредитования:

Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитов. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой без учета ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно). Размер первоначального взноса обычно влияет на процентную ставку кредита и варьируется от 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и др. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, обеспечивающие банку безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется обычно равными платежами — аннуитетами.

Иная форма — дифференцированные платежи (когда тело кредита выплачивают равными долями, а процентные платежи меняются от максимума в начале, до минимума в конце); здесь размер первого платежа (A1) таков: A1 = S * (p + 1 / n). Достоинство этой формы платежей — меньшая сумма процентов (меньше переплата).

ИНФОРМ-ЭКСПЕРТ предоставляет услуги независимого эксперта по оценке любых видов собственности. Обращайтесь к нам. Мы окажем Вам квалифицированную помощь в этом вопросе. Тел.:+7 (391) 288-30-17   (круглосуточно), 8(902)-942-21-72.