Почему стартовая цена какого-нибудь небольшого магазина иногда сравнима со стоимостью обычной двухкомнатной квартиры. Этот вопрос часто возникает у горожан, когда они знакомятся с деталями плана приватизации. И как оценивают такие объекты. Естественно цена с потолка не берется, существуют десятки факторов, коэффициентов, нормативов, которыми руководствуются оценщики. Есть и главный документ - федеральный стандарт оценки. Самое первое, на что смотрят при оценке - расстояние от центра.

Елена Родина, оценщик Рыбинской торгово-промышленной палаты:

- Основополагающим фактором является, конечно, местоположение. Помимо этого также влияет техническое состояние помещения.

При оценке учитывают все, вплоть до количества граждан, проходящих в день мимо продаваемого магазина или офиса. Изучают рыночный спрос и предложение на другие объекты находящиеся рядом. Считают предполагаемый доход от использования площадей и затраты на ремонт или даже строительство чего-то нового взамен продаваемого имущества. Так что, сравнительно невысокие стартовые цены в плане приватизации действительно появляются, но это значит, что в объект еще нужно вложить суммы сравнимые с первоначальной стоимостью. Кроме того, в администрации стараются объективно оценивать приватизируемое имущество, при этом, не завышая цены. Иначе аукцион может просто не состояться. Покупатели ведь тоже считать умеют.

Елена Родина, оценщик Рыбинской торгово-промышленной палаты:

- Цена к началу торгов должна быть привлекательной, чтобы собрать как можно больше участников торгов. Когда собирается много участников, цена может взлететь в разы.

И таких примеров немало. С начала этого года рынок коммерческой недвижимости в городе заметно оживился. Не редкость, когда в аукционах участвуют 5 - 10 претендентов. Это оценщики тоже учитывают - за последние месяцы стартовые цены на муниципальные объекты выросли в среднем на 15%.