Последние статьи

18 сентября 2014   Просмотров: 327

14 ноября 2013   Просмотров: 1136

13 ноября 2013   Просмотров: 1174

04 октября 2013   Просмотров: 1247

Все виды оценки


Статьи

Оценка стоимости недвижимости

18 января 2011 | Просмотров: 1624www.aresearch.ru

Фото
Фото

Оценка стоимости недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности, и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Оценка стоимости загородной недвижимости

Оценка стоимости загородной недвижимости, включает принятие во внимание большего количества факторов, чем это принято при оценке городской недвижимости.

В частности: местоположение, удаленность от города и транспортного узла, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы, воды и т. д. Также, весомое значение, при оценке стоимости загородной недвижимости, имеют престижность места, качество подъездных путей, развитость инфраструктуры и т. д.

Ксерокопии необходимых документов для оценки стоимости загородной недвижимости: 

• Правоустанавливающие документы на строения и сооружения (свидетельство о государственной регистрации права, сведения о наличии обременений).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации, права или договор аренды, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
• Технический паспорт (или выписки из технического паспорта).

После ознакомления наших специалистов с объектом оценки, стоимости и постановки четкой цели оценки, возможна корректировка указанного перечня.

Оценка стоимости земельного участка

Как правило, при оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо права аренды.
При оценке стоимости  земельного участка, в первую очередь, учитываются конъюнктура рынка, его местоположение, влияние внешних факторов. Принимаются во внимание также ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка, при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость права аренды зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. 

Перечень необходимых документов для оценки стоимости земельного участка:

• Копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю). 
• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения). 
• Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). 
• Справка о балансовой стоимости.
• Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на оцениваемый земельный участок.
• Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.
• Справка о наличии/отсутствии коммуникаций.

После ознакомления наших специалистов с объектом оценки, стоимости и постановки четкой цели оценки, возможна корректировка указанного перечня.

Оценка стоимости квартиры

При оценке стоимости квартиры - подразумевается определение стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды, право пользования) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости, учитываются как конъюктура рынка, так и все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, тип дома, этажность, наличие телефона, обременения и т.д. 

Перечень необходимых документов для оценки квартиры

• Копия общегражданского паспорта Заказчика услуги.
• Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое). 
• Паспорт ПИБ. 

После детального ознакомления наших специалистов с объектом оценки и постановки четкой цели оценки, возможна корректировка указанного перечня.

К списку